Обслуживание многоквартирных жилых домов

Компания «Городок» оказывает услуги по управлению многоквартирными жилыми домами г.Уссурийска в лице юридических лиц ООО «Городок» и ООО «Форум». Управление многоквартирными жилыми домами - является нашим основным видом деятельности,  который мы осуществляем в соответствии в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, постановлений Правительства РФ, Министерства регионального развития РФ и другими нормативно-правовыми актами в жилищной сфере.

В настоящее время Компания «Городок» обслуживает ряд жилых домов расположенных в различных районах нашего родного города.

Основные преимущества компании - исполнение трех следующих параметров:

1. Четкие стандарты качества работ и услуг, которые действительно работают.
2. Чуткое отношение к интересам заказчика, то есть собственника помещений.
3. Чистое видение перспектив развития отрасли ЖКХ за счет участия представителей компании во многих значимых структурах в сфере ЖКХ РФ.

Компания «Городок» является членом Саморегулируемой организации некоммерческого партнерства по защите прав и законных интересов жилищно - коммунальных организаций «ЖКХ - Групп», г.Хабаровск,www.gkhgroup.ru

Компания "Городок" имеет на своем балансе:

• ряд автотранспорта (грузовой автотранспорт, автопогрузчик для уборки снега и насыпей, автовышку, АС машину для откачки сточных вод, эвакуатор и ряд легковых автомобилей),
• машинку для простки канализационных труб диаметром до 150 мм;
• переносные машинки для уборки свежевыпавшего снега,
• компрессоры для промывки систем отопления и ГВС,
• машинки для покоса травы,
• машинки для прокладки полипропиленовых труб,
• прочее оборудование для обслуживания ЖКХ.

Компания "Городок" имеет собственную аварийно-ремонтную службу, которая создана с целью устранения в кратчайшие сроки аварийных ситуаций на объектах жилфонда на управлении компании. Таким образом, жителям предоставляется полный комплекс услуг без привлечения подрядных организаций.

А ТЕПЕРЬ ПРИКОСНЕМСЯ НЕМНОГО К ТЕОРИИ 

В настоящее время Жилищный кодекс закрепляет три способа управления многоквартирным жилым домом:

1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. Управление управляющей компанией.

Таким образом, управление многоквартирным жилищным фондом можно рассматривать как трехуровневую систему:

1. Собственники жилого дома
2. Управляющие компании, либо ТСЖ (ЖСК)
3. Подрядные организации, обеспечивающие предоставление товаров, работ и услуг, необходимых для исполнения обязанностей по управлению жилым домом.

Управление жилым многоквартирным домом через Управляющую компанию 

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление по средствам привлечения управляющей компании. Управляющая компания (УК) - коммерческая организация, действующая на основании договора управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями договора управляющая компания по заданию собственников помещений многоквартирного дома в течение определенного срока обязуется (статья 162 Жилищного кодекса РФ): 

1. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 
2. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и другим жильцам данного дома. 
3. Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Управляющая компания может оказывать таковые услуги как самостоятельно, так и заключив договора с поставщиками жилищно-коммунальных услуг - ресурсоснабжающими организациями, компаниями, оказывающими услуги по техническому обслуживанию домов (обслуживание лифтового, газового хозяйства и пр.), их санитарному содержанию (вывоз и утилизация ТБО) и т.п., организациями, занятыми ведением паспортного учета, организациями производящими текущие и капитальные ремонты по поручению заказчика (собственников многоквартирных жилых домов).

УК организует предоставление жилищно-коммунальных услуг и контролирует техническое и санитарное состояние дома.

УК осуществляет управление, обеспечивает отвечающие нормативам условия проживания в доме, организует работы по проведению текущего и капитального ремонта по заданию и поручению собственников, а именно: 

• самостоятельно собственными силами, либо с привлечением сторонней организации по заключенным договорам производит ремонт общего имущества многоквартирного дома, 
• обеспечивает устранение аварий и неисправностей инженерного оборудования, 
• проводит работы по подготовке к сезонной эксплуатации дома, 
• по согласованию с собственниками разрабатывает предложение о постановке дома на капитальный ремонт, разрабатывает смету на проведение работ и сроки их выполнения.

С целью создания и поддержания рабочих отношений между УК и собственниками помещений существуют механизмы контроля заказчиком (собственниками) деятельности исполнителя (УК). Согласно действующему законодательству, УК обязана: 

• предоставлять уполномоченному представителя собственников жилья доступ к информации, связанной с деятельностью по управлению общим имуществом многоквартирного дома, отчёты и иную документацию по вопросам, затрагивающим материальные интересы собственников при получении услуг, 
• предоставлять собственникам помещений многоквартирного дома координаты организаций - поставщиков жилищно - коммунальных услуг, 
• рассматривать поступившие от собственников помещений жалобы и предложения и принимать необходимые меры в установленные сроки, 
• ежегодно проводить отчётное собрание с жителями о выполнении договора управления.

В свою очередь собственники помещений должны соблюдать правила содержания общего имущества, правила пользования жилым помещением, не нарушая прав и законных интересов других собственников, нанимателей и лиц, проживающих в соседних квартирах (комнатах); своевременно и полностью вносить плату.

← назад